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基建是个非常大的话题,不是三言两语就能说清楚的。
尤其是杨磊说的这种,要让城市来个改头换面一般的变化,那难度不是一般地高,给专业的城市规划团队都得研究很长一段时间。
好在杨磊不需要讲那些具体的施工方案,只要讲个大概就行,剩下的,自然有专业人士负责。
何况有先例。
所以,杨磊一点不虚。
咳嗽一声道:“基建这块,要从好几个角度讲,尤其是实用性必须排第一位,前瞻性排第二位,观赏性只能排第三位。”
“实用性我懂,但这个前瞻性……”
“要从发展角度看问题,基建也一样,最简单的例子,修路,主干道现在有四车道就够用了,六车道还有冗余,但十年后呢?必须得八车道起步,不然就要堵车。”
“八,八车道?”
“对,八车道起步,十车道甚至十二车道都有可能。”
周老板紧张地咽了一口口水:“夸张了吧?”
“一点也不夸张,”杨磊笑笑:“对道路的需求,取决于经济发展状况,经济越好,人口越多,交通工具需求量也越大,如果是奔着把潞州府做成超越省城的大城市,就一定要做好这方面的前瞻性规划。”
“可是修路不光要花钱,还要征地……”
“正因为要征地,所以才要越早做越好,再过几年,征地难度和成本将会成倍增长。”
“可是,通胀是全国一致的,成本涨了,gdp也要涨,对官方来说,早做晚做都是一样的。”
“不,你低估了民众的情绪,这个时候你说征地,大家都热情很高,可再过几年,你说征地,都想的是如何做钉子户,逼你们多掏钱,懂了?人心也在不停地变化,尤其在互联网信息浪潮的催动下,老百姓越来越难忽悠,你要是想干大事儿,就趁着这个时候赶紧动手。”
“这……”
“别犹豫,迟早都得做,所以,何不早做?早做早享受嘛,早点做起来,在招商引资吸引游客这块也有优势是不是?”
“感觉太冒险……”
“那肯定,跟那些优势很明显的城市抢夺发展机会,不冒险怎么能行?不冒险,咱俩坐这儿干什么?”
“你继续讲,”周老板不置可否。
杨磊点头:“实用性,无非就是道路桥梁河沟水电网以及城区规划这些,路肯定要往宽修,桥也不要舍不得钱,修好了,必然能成为城市名片,哪怕自己人看了,也有自豪感,然后就是河沟,咱们潞州府山环水绕,环境很不错,但臭水沟太煞风景,必须大力治理,要把现在的臭水沟改造成风景区,已经加入排洪泄洪功能。”
“这个可以做,事实上市府也有这方面的规划。”
“远远不够,不用看也知道你们的规划只是修修补补,大胆一点,把市区内这几条河的潜力全部挖掘出来,做成真正的既实用又美观的标志性建筑。”
“做起来不容易吧?”
“不,比修路简单,具体施工工艺你找专业人士商量,我只说个大概,尤其是要发挥重要的泄洪功能,下大雨的时候,市区内一定不能有长时间积水和严重洪涝,这个泄水标准不妨按照最高标准来计算,别觉得这是小事儿,真碰上严重的雨天,是可以救命的。”
潞州府是山区,地势并不是非常平坦,一般来说没有太严重的洪涝灾害,然而每到夏天依然会有一些地区被淹,严重影响当地居民的生活质量。
其实问题不大,扛扛也就过去了,反正潞州府也就夏天雨水多点。
但既然问题不严重,说明只要把泄洪标准稍微往上提一提就能真正避免。
既然如此,何乐而不为呢?
把潞州府打造成一个没有洪涝灾害的城市不好吗?
什么叫生活质量?
什么叫最适合居住的城市?
这就是啊。
不能只看气候环境,人文环境和基础设施建设也是非常关键的指标。
甚至可以这么说,城市与城市之间的区别,就在这细节上。
大搞基建,是个城市都能搞,但这些小细节却能拉开彼此间的差距。
和服务一样。
不求做到最好,只求不留死角。
周老板想了想,点点头:“我回头再跟同事们聊聊这块的规划。”
“倒是不着急,慢慢来,饭要一口一口的吃,”杨磊继续敲打键盘:“这些河沟,处理好了可以当风景区,更可以和城市花园搭配起来打造公园、游乐园以及相配套的基础设施,一个有活水穿行的公园,至少可以让附近的楼盘价格提升三到五成,可以打造一个高质量的密集的城市聚落,对经济发展的帮助有多大,老周你应该心里有数。”
周老板默默点头:“还有吗?”
“有,当然还有,还有很多呢,咱们市郊有漳河水库,这个水库的价值不用我多强调吧,但是,我可以说,把这个水库当做单纯的水利工程和水源,是严重的浪费。”
“你的意思是……”
“把它打造成潞州府的标志性景点,什么湿地公园、大型水上乐园、城市的后花园、体育休闲胜地,反正只要是休闲娱乐的项目都可以往那边塞,只要做好环境保护和垃圾污水的处理工作,怎么开发都不为过,不是吗?”
周老板深吸一口气,片刻后幽幽道:“我怀疑你看过我们做的相关规划。”
杨磊满不在乎地摆手:“这还用看?这么好的条件就在这儿摆着,傻子上台都知道要利用起来,至于你们的规划,我敢肯定,也就弄个公园动物园之类。”
“不,我们要弄湿地公园,投资很大的,要把它打造成咱们潞州府的城市之肺。”
“这个主意不错,但只有一个湿地公园真的远远不够,你应该想办法把它打造成潞州府休闲娱乐中心,让潞州府以及周边县城的人们只要放假就想往这边跑,大人小孩都喜欢的那种。”
周老板默默点头:“你这么一说,我们的方案确实保守了,可是这个投资……”
杨磊笑笑:“我投资了,只要你们不嫌弃我的手伸得太长,我愿意投资这个项目,哪怕是独资。”
“你确定?”
“当然,我从来不撒谎,也不吹牛,我说投资,那就肯定要投资,多了不敢说,十个亿二十个亿都轻松松,但是需要你们配合,征地拆迁以及水电交通等方面都需要你们的政策。”