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在继续鼓励和扩大农业生产经营规模的同时，随着国民生活水平的提高、闲暇时间的增加，日本开始注重大力发展乡村旅游，促进乡村旅游资源的开发和城乡交流。
20世纪70年代末，日本政府发起造村运动，并于去年颁布了《综合保养地区整备法》，法律的具体条文无需多说，落实到实际就是“度假概念热”。
只要紧扣乡村旅游的这个主题，不管是盖几栋别墅，还是建个度假酒店，亦或者日本房地产商最喜欢的高尔夫项目，都可以得到政策扶持。
扶持体现在贷款优惠、税收优惠、审批容易三个方面。
想要盖一个高尔夫球场非常简单，打开日本地图，随便拿飞镖扎中一个点，只要是农村范围就可以当做高尔夫球场的建设地。
选址结束，接着找出一张高尔夫球场的设计图，稍微修改一下细节，看起来像那么回事，下一步就可以去销售俱乐部的会员资格，筹集到一波资金后，马上去找银行，只要是修建高尔夫球场的项目，银行一般都会批贷款。
就这样，不需要一分钱投入，就可以启动一个上百亿円的项目。
在日本，这种操作模式就被称为“梦幻炼金术”。
“哈哈，有想法，只要执行的速度够快，一边修建一边寻找买家，有二三十亿的利润就脱手，这种模式还可以重复操作五六次。”南易笑了笑说道。
上戸雅美翻了翻白眼，不以为然的说道：“池田会社的不动产如果留到现在才开始出售，我们的利润还可以增加至少一万亿円。”
“呵呵。”南易笑了笑，没有回应这个话题，而是说道：“听说，现在公厕都可以抵押贷款，不知道我把门口的河口湖拿去抵押怎么样。”
“会长，你忘了，河口湖属于富士山范围，这些都是德川家族的私产。”
“河口湖也算啊，那面积真不小。”
南易嘀咕着，带着上戸雅美走出院子，来到河口湖的小码头。
“现在银行的情况怎么样？”
“从今年年初资本流回的速度增快，大量的国际热钱也在进入，银行的存款今年至少增加了100万亿円，上个月市面上的部分商品价格有所上浮，钱太多了，过剩资金增多，市场难以消化。
东京几大银行的贷款利率进一步下降，银行非贷款部职员也被分配了放贷指标，贷款的审核进一步变宽松。”
南易问道：“报国米毂持有的土地用来抵押贷款，可以享受到农业相关的贷款利率减免吗？”
“可以，年化利率可以低至107，加上中间产生的其他成本，我们实际需要支出的利率不会高于16。”
“只有5‰的回扣，啧啧。”
对于有过支付10“贷款服务费”经验的南易来说，5‰真是毛毛雨，可以忽略不计。
“会长，那不叫回扣，那叫贷款审批通道淤塞疏通费。”上戸雅美嬉笑道。
南易摆了摆手，“不管它叫什么，总之这个利率很实惠，尽可能多的贷款，一年期或者两年期都可以。”
“贷款到账后，和哪边对接，斯嘉丽还是py？”
“斯嘉丽动静太大，还是py合适。”南易想了一下说道：“py本来的定位就是立足亚洲，它过来操作更合适。”
“哈依。”
“贷款2000亿円有问题吗？”
“会长，如果多找几家银行分散贷款，可以把贷款总额推高到3000亿円。”
“合规？”
“一切手续都会合规，会长，报国米毂是优质客户，资金有保障，银行会非常乐意贷款给我们，也会非常乐意解决手续上的麻烦。”
“喔，大藏省会补贴银行降低的利率？”
“会补贴一部分。”
“很好，要好好爱护银行，将来我们很有可能是它们的东主之一。”南易颔了颔首说道。
“会长，我一定会好好爱护我们的银行。”
上戸雅美特意在“我们”两个字上加重了鼻音。
“不错，雅美酱，你已经得到我的真传。”南易伸手刮了刮上戸雅美的鼻子，旋即，嫌弃的在自己衣服上擦了擦，“出油了。”
“会长，这是保湿效果。”上戸雅美不依的说道。
“好吧，保湿就保湿，时代大厦的目标客户物色的怎么样？”
“已经物色了一个非常合适的目标，eie会社，会长叫高桥治则。”
“具体说说这个eie会社。”
“eie会社，eleid industrial enterprise，成立于1947年，一开始是一家综合性的商社，在高桥治则接管以后，把它改造成一家专门从事电子产品进口的贸易商社；
1981年，高桥治则宣布将eie会社改造成不动产集团。
之后的五年时间，eie在国内四处购置土地和建造宾馆，eie的估值一下子就膨胀到4500亿円。
从1986年开始，eie的目光开始面向国外，吞并了世界上不少资产，先是塞班岛的凯悦旅馆，然后就是帝豪旅馆管理集团30的股份。
高桥治则出手阔绰，喜欢的旅馆会直接买下来，就在今年的二月份，他在夏威夷把一个估值2000万美元的养牛场给买下来，花费15亿美元。
为了方便在国外的扩张，eie会社名下还有4架私人飞机。”
“有钱？”
“有钱。”
“欠银行一屁股账？”
“是的。”
“哪些银行？”
“高桥治则在日本上层有一定的地位，同时eie对资金有庞大的需求，所以他很受银行的青睐，和好几家银行的关系都非常良好，其中关系最好的就是长期信用银行[长银]，高桥治则的贷款，长银几近无条件批复。
另外，汇丰银行对他的信用评价也非常不错，凯悦旅馆的项目，汇丰借给他300亿円。”
“雅美酱，对高桥殿下这么尊贵的人，怎么能直呼其名？”南易板着脸，不悦的说道：“以后再提到他的名讳，请称呼他昭和美男，或者织田信长第二。”
上戸雅美嘿嘿一笑，“会长，为什么不叫德川家康第二？”
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