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好铺不等人，遇到这间铺子，有很大的运气成分。
不过，做生意有时还真的讲究这“缘分”二字。
我们之前辛辛苦苦寻觅了一个月，也没找到特别合适的铺子，可只是随便闲逛，却遇到了心中的它。
话说回来，这也是我和朱磊的执着换来的。
假如当时看到铺子上没有联系方式，我们就直接离开，肯定也就没有后面的故事了。
假如朱磊没递那根烟，我们也会与它失之交臂。
别看这间铺子是我们在很短时间内相中的，决定的过程可一点儿也不草率。
前面提过，商铺的选址非常重要，主要是看附近商圈、人流量。
与此同时，商铺本身的选择也很重要。
选址和选择，差了一个字，意思完全不同。
商铺的选择看的是这个店面自身的属性。
比如面宽、门头、进深。
面宽嘛，常规行业当然越宽越好，显得敞亮、醒目。
门头的高度嘛，要适中，太低显得压抑、小家子气，太高的话，顾客连店招都看不到。
这些属性还比较容易理解，但另外还有一些要素就比较抽象了。
例如商铺的朝向如何；门前有没有台阶，台阶有几级；门口是人行道还是直接临街；门面距离道路有多远等等。
这些看似无关紧要的要素同样会对生意产生影响。
怎么说呢，有的可以用商业逻辑解释一二，有的则是玄学。
所以很多做生意的人，尤其是生意做得好的人，多多少少都相信一些风水之说。
而这一切，在没遇见曹姐之前，我们是一无所知。
于是乎，我在看到那间空铺子的时候，就将上面那些要素一一对号入座，得出的结论是，它在各个指标上皆属上佳。
至少可以说，在人力所不及之处，它没有什么硬伤。
铺子地处小区商圈，附带部分办公商圈。
此外，五百米左右的位置还有一所学校，按照人流动线，也能辐射到一些。
即使放在我们看过的百八十家铺子里，也是最优选择。
确定合伙开店之后，这些数据比较、权衡的事情都是我做，最后把结论提供给朱磊就行了。
朱磊在听到我的分析之后显得更加亢奋了，整个人都充满了干劲。于是在获取房东的联系方式之后，他第一时间就打去了电话。
对方接到电话后，一开始很谨慎，毕竟自己刚买了铺子，号码就被泄露出去，心里总有些不爽的。
朱磊在电话里恭敬客气地解释了一番，对方的态度才有所好转。
与人沟通是朱磊的强项，尤其是快速与陌生人拉近关系这种技能，着实让人羡慕。
我们约好第二天在他铺子里面谈。
房东姓方，一位中年男性，买铺子就是为了投资。
后来交往多了，相互熟悉之后，我们得知他的职业是那种为人民服务的，你懂的。
铺子上下两层，单层100平。
在谈判之前，我们已经打听了附近商铺的租金情况，这套铺子如果整租下来的话，需要28-30万。
这个价格显然大大超出了我们的预算，所以我们想跟房东商量，只租一层的一半。
然而，这个方案被房东一口否决，而且没有任何回旋的余地。
“我买这个铺子就是收收租金的，不想搞的太麻烦。
你们只要一半，而且是一楼的一半，那剩下的我租给谁去？”
房东的态度很坚决，语气也很强硬。
没办法，作为房东，他有强硬的底气。
没想到谈判刚开始就陷入了僵局，我频频给朱磊递眼色，可得到的回应却是无奈的眼神。
对于这种状况，他这个交际达人也没辙了。