后悔没读书提示您:看后求收藏(印尼小说网https://www.ynxdj.com),接着再看更方便。
第12章 摆了一道
“那3800多万是他的吗?他还欠着银行五亿多呢!”那人挺不服气的说道。
“要是他的1000套房子没有全部租出去,或者房价突然大跌的话,他把哭都哭不出来。”
“那如果我跟你说,人家现在已经1000套房子,差不多都租出去了,那你觉得他还会哭都哭不出来吗?”卓总很认真的说道。
“而且以现在的房地产市场的趋势而言,你觉得会出现大跌的可能性吗?”
“我跟你说,如果他现在要把那些房子卖了,按照原价6400卖,他都赚了每平方米将近2000块了,而且我可以很肯定的跟你说,按照6400块每平方米不打折,绝对不会很难卖出去了。”
“这可才仅仅过了三个多月的时间,照目前这个样子,到年底的时候房价可能还要往上涨一点,明年至少涨幅百分之十以上。”
“今年政府供应的建设土地,明显减少了很多了啊!未来几年房价上涨,那已经成了定局了,现在拿地价是上涨到多少钱一平方米了?”
“两三年以后,这些土地开发出来,上市以后开盘价那得多少钱一平方米?”
“那这样说来,你岂不是卖亏了?”那个看不起易安国是个穷小子的人说道。
“就算他以后真的成功了,发达了,那也是因为你帮了他,要是没有你帮他,他一辈子都是穷光蛋一个,只能进厂打螺丝。”
“如果你不是你帮他,银行凭什么会给他贷款?而且是贷款五亿啊!”
“这就要看你怎么想了,说亏也不亏,至少我及时的回笼了5亿资金,偿还了银行的贷款,在银行那边获得了极高的信用,以后想再贷更多的款,也更方便一些了。”卓总说道。
“虽然我的确帮了他,没有我的帮助,他的确不可能买下1000套房,贷款五个亿。”
“但是那我也不只是为了帮他,我也是为了帮我自己。”
“而且就算我愿意帮忙,你以为是随便一个人,他都有那个胆量让我帮他,就算我想给他1000套房,你以为谁都敢接手?”
“现在你的楼盘不是正在开卖吗?要不然你也去找一个穷小子,让他从你那里买个几百套房,你看一下人家愿不愿意要你的几百上千套房,然后欠银行几个亿。”
“至于你说的欠银行几个亿,那也叫是一回事吗?全国有几个亿万富翁,几十亿的资产的人,是不欠银行钱的?”
越有钱的人,欠银行的钱越多,这就是现实。
对方被卓总的一番话,说的有点哑口无言了。
其实他也挺羡慕卓总,一口气卖了1000套房子,这种事情可以说是从来没有过的事情。
要知道,正常的1000套房要卖多久啊?
虽然说过了这几个月,销售行情已经稍微有些起色,房价也在慢慢的恢复原价了,甚至成交量也有所上升了,但一千套房没有个半年,甚至是一年,你是卖不完的。
而且蓝色海岸作为后海一带售价最高的楼盘,虽然销量也是挺高的,但要卖完1000套房子,也没那么简单。
而且虽然便宜了很多,但是只要卖出去了,就不可能亏本,还是有钱赚的,只不过赚的比较少一点而已。
但是人家因为资金的回笼,又迅速的拿下了一块地,现在政府方面供应的开发用地,可是大不如前了,今年比去年的土地,少了一半都不止啊!
这意味着后面的土地会更贵,以后的房价也会更贵,人家提前拿到一块地,那就已经赚了很多了。
易安国很快就赶到了万豪酒店,脚下穿的是廉价的皮鞋,他原本是穿拖鞋的,但想着毕竟是来大酒店,穿上人字拖有点大装逼了,主要是怕酒店保安以衣冠不整,恕不接待,拒绝他进去酒店里,那就尴尬了。
身上穿的也是很普通的短袖t恤,休闲裤,全身上下加起来也就200块钱的价值。
倒不是他故意要把自己打扮的这么寒酸,只是他以前穿的衣服都是这种地摊货,皮鞋也是他最好的一双鞋了。
在迎宾的带领下,见到了卓总和他的两位朋友,一个姓任,叫任兴盛,另一个姓欧,叫欧小龙,都是做房地产开发方面的。
那个看不上易安国,觉得他就是个穷小子的人,就是任兴盛,名下有一家兴盛地产开发公司。
另一个欧小龙,做的也是房地产开发,名下有一家龙腾地产开发公司,三人都是在蓝山区发展,不同的是,欧小龙和任兴盛他们是在前海区发展。
目前前海区的房价,与后海区相比,整体上基本差不多,前海要销微便宜了一点。
卓总的房地产开发公司开发的小区,主要是非常注重品质,还有环境方面,相对来说,算是前海和后海地区,挡住最高的住宅小区了,他的房价也是最贵。
目前,蓝色海岸三期公开售价为6500元每平方米,而且已经取消了各种优惠了。
后海的房价在售的楼盘基本上以5300到6000之间,也有少量的4800左右。
前海则有很多4300到5000之间的在售楼盘,5千到6千之间的也有不少,但几乎没有什么在售楼盘,售价超过6000的,所以这个时代的前海,比后海还是要落后了一点。
不过以后前海的楼盘发展潜力很大,但后海也不差,两者串连在一起,都是属于深镇的商业中心区。
“听说你的1000套房子,现在出租的差不多了,现在你可以放宽心,每月收一下租就可以了,全部租出去以后,一个月应该还能赚个几十万吧?”
卓总介绍了一下大家相互认识后,拉着易安国自己身旁笑着问道。
“那有的事,主要房子户型太大了,租金太贵了,不太好租,所以我也没敢要高价,基本上月供加上管理费,租出去能够保本就行。”易安国摇了摇头说道。
“如果我当时是选择的别的楼盘,房价没那么贵,然后户型没那么大,像两房60平米就够了,三房80多平米就已经足够了。”
“那样的话,应该是!很好出租的,而且有的赚!”
“你小子,得了便宜还卖乖啊!你认真算一下,我卖给你的房子每平米才多少钱?四千二百六十都不到了,你小子当初可是摆了我一道,你别以为我不知道,我只是不想跟你计较而已。”
“你以为谁都有那个本事,敢卖1000套房子给你,能从银行获批贷款吗?”
“银行给你的贷款利率,都是按照优惠的利率给你的,光这就给你省了多少钱?”
“还有我还给你免了一年的管理费,让你节省了几百万了。”
“为了让银行批给你一千套房子的贷款,我可真是没少费力气啊!”
“你小子居然还有脸,嫌我的房子卖贵了给你。”卓总气得脸都黑了,愤不平的抱怨道。
“卓大哥,你还能被人给摆了一道,说说看,是怎么回事?”欧小龙很有兴趣的笑着问道。
卓卫东可是个非常精明,很精于算计的人,从来都是别人在他手上吃亏,可没听说过他在别人手上也吃亏了。
“说起来我都觉得丢脸,当时我也是没注意,你们是不知道啊!这小子当时可是一套一套的,忽悠得我晕头转向的。”卓总卓卫东满脸郁闷的说道。
“原本他要首付一成,也就是公开的价格6400元每平方米的一成,按照100平米算就是64000块钱,但是因为他买的多,所以最少他要首付两成。”
“然后他说要按照实际成交价格来付这两成的钱,我心想这没问题啊,所以就点头同意了。”
“之后这小子就说6400减掉返还给他的1500元每平方米现金红包,等于每平方米的实际价格是4900元,就按这个价格首付两成。”
“当时我心想,我已经早就算过了,原本实际成交价是4760元每平方米,因为他买的多,我又给他每平方米优惠了500元,所以实际成交价剩下了4260元每平方米,按4900元每平方米首付两成,我肯定心里乐意啊!”
“结果最近我就越想越觉得有点不对,他本来要首付我一成64000元,他首付的第二成,就算按成交价,那也是42600元,加起来就等于106600元,但这小子确只付了98000,那等于被他少付了8600元了,每平方米等于又被便宜了他86元每平方米了。”
本书已经收到签约通知了,因为现在是周末,可能周一就会正式签约了,所以大家放心收藏了,还有想要投资的,可以马上投资了。