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这一路大家都很沉默。
前面俩人不好开口, 戚元涵知道自己没叶青河那个段位,也不敢回叶青河的话,怕她撩个没完, 自己承受不住, 一行人很平静的到了洋房区。
杨秘书带路,领着她们把洋房区的范围划出来,他介绍着说:“占地面积很广, 具体怎么规划还得细谈, 这条街,还有几家很难办的钉子户。”
“现在还没有开发,称不上钉子户。”戚元涵没有下死定义,她从小就在这一片长大,对这里人文文化很了解,其实大家都盼着赶紧开发。
而且住在这一片的人, 家里都很殷实, 基本都做了些生意, 不存在说想多搞点钱然后去得罪政府。
如果不是特殊原因,都会同意改建。
杨秘书指着对面的那条街,说:“这里之后是中心点,这条街被破坏的很严重,做了很多的违规建筑,我们想拿项目, 主要得把目光放在这里。”
他来过几次,做过详细的准备。
早前洋房还没有被重视,不少人在这条街做生意, 那时候大家不太重视文化, 改了不少地方。要是抛开历史滤镜来说, 这里其实存在很多违规建筑。
“设计师。”戚元涵喊了一声。
“在。”叶青河应声,往前走了一步,
她回的有点快,戚元涵还没反应过来,迟钝了几秒,戚元涵问道:“你对这条街有什么想法吗?”
戚元涵没报太大的希望,就是想听个建议,毕竟叶青河只是搞房内设计,还是周炜川强塞进公司的,她对这种外部街道规划,应该不是很了解。
“我觉得最好恢复到上个世纪的样子,那样才更有历史价值,我们一边走一边说吧。”
叶青河站在戚元涵身边,这个地方戚元涵上次带她来过,叶青河熟门熟路的指着,说:“比如说这些墙都是用红砖漆出来的,以后肯定是要拆的,最后改成以前的小广场。这里是电车线,也被占了,被户主做成了前院,看着好像是私人土地,实际是刻意做了改动。”
她说的认真,很有把握一样,吸走了几个人的目光,戚元涵没想到她居然了解这么多,她在这里住了这么久,记事以来,这个地方就是这样了。
杨秘书听得也愣住,质疑道:“我查过很多资料,最早的照片就记录这条街道的存在,按照你说的,把街道和小广场修复,我们先得去让户主还地,去做户主的工作……工程量浩大。”
这地都占了百来年了,成了户主的私有土地,别看就那么一小块,但是按着现在的房价算,也要百来万,户主怎么可能舍得把地还回来。她们要是去买,资金够不够是另一说,最重要的是,买下来之后,可能会被规划成政府用地,也不属于公司私有。
这里里头弯弯绕绕多了去了,公司拿这个项目,肯定是以赚钱为目的,经叶青河这么说,公司还没赚钱,就要投入一大笔资金,太不划算了。
戚元涵问她:“你从哪知道这些东西的?”
叶青河道:“建筑文献,这条街是上个世纪一个很有名的建筑工程师设计的,咱们小时候还学过她的文章,她的著作里就有说过,设计要根据一定空间安排,地基、高度、以及抗震……这些因素必须考虑到,如果只考虑外观,那跟纸糊的有什么区别。”
“说简单一点,买房子的人多数都知道一点,朝南,你仔细看就知道,这个房子为了占地把朝向都改了。还有修路首先考虑的是什么?便捷,虽说现在已经不用那个时候的电车,但你仔细看……”
树影斑驳,她过去顺着残破的轨道走过去,一步一步绕着槐树打转,然后站定,“看到了没有?”
戚元涵点头。
轨道中断,绕着树打转,别说便利了,开车技术再好的人,都要说一句危险。
叶青河说:“这就是典型的换地。”
这玩意就很賊,简单来说,用地前会把地圈起来,标个:此路不通,然后禁止别人非法占地。
那个年代经过战乱,政府管不到那么多,不像现在管理严格,很多“有头脑”的人,就会把地标往后移动,偷偷把自家的院子扩大,今天多占一寸,明天十寸,日积月累下来……他们就能用这些伎俩为子孙后代谋福利。
开始戚元涵以为叶青河是个门外汉,什么都不知道,没想到后来是叶青河给她们这一行人上了堂课。
叶青河又讲解了许多知识,最初戚元涵看这条街很感慨,觉得这是上个世纪的产物,被历史文化的底蕴熏陶着,时刻惊叹设计师的智慧。
现在再去看,只觉得满目疮痍。
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